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24.08.2017

Pensando em comprar, vender ou alugar seu imóvel saiba como não ter dor de cabeça




Você está pensando em comprar, vender ou alugar seu imóvel e não sabe por onde começar?

Qual melhor linha de credito? Quais documentos solicitar? Preciso de um especialista na área? Em fim são tantas variáveis que fazem realmente você pensar mais e as vezes ter medo de entrar em um roubada.

Para te ajudar com informações valiosas produzimos esse guia completo das melhores práticas para se direcionar bem pelas principais fases das negociações.

COMPRAR meu Imóvel
Decida o quanto você quer gastar? Decidir o quanto quer gastar em um imóvel não quer dizer que poderá gastar neste imóvel, a principio você deve saber que a sua decisão de compra gera além dos custos de entrada outros custos adicionais a exemplo custo com documentações que podem chegar a 4% em Goiânia por tanto reserve parte do seu recurso de entrada para o pagamento dos custos de Imposto de transmissão de bens Imóveis (ITBI) e Registro do seu contrato de financiamento (Cartório de registro de imóveis que corresponde a região do bem) Goiânia é dividida em Quatro comarcas de registro de imóveis.

Dica importante caso você se enquadre no perfil compra de imóvel familiar atenção para os meses de Janeiro, Fevereiro, Julho e Dezembro, esses meses sempre representam custos adicionais para casais com filho em idade escolar já que representa custos adicionais com férias e retorno escolar que podem gerar um custo adicional de 2% do valor do imóvel em custos somente no período desses meses citados.

Teste sua potencial de pagamento mensal, qualquer compromisso financeiro deve ser bastante organizado e deve ser pensado com calma, sabendo-se disso faça um compromisso de pagamento, poupe mensalmente o valor das parcelas mensais referente ao financiamento bancário pelo prazo mínimo de 5 meses, caso sinta alguma dificuldade de honrar o compromisso é sinal de que deverá ter um valor de parcela mensal menor ou seu financiamento deverá ser por um prazo mais extenso caso já não esteja no limite oferecido pela instituição financeira escolhida, Talvez seja clichê falar novamente porque os próprios bancos já tem como ponto limite o comprometimento de 30% da renda familiar do comprador, mais vale lembrar que de nada adiantaria o banco te limitar nesse percentual e você criar mais alguns crediários em lojas moveis, roupas, decorações etc., esta prática fara você ultrapassar sua margem de segurança e não terá como honrar um dos compromissos adquiridos.

Não tenha preguiça de pesquisar as opções, e contenha o entusiasmo, antes de comprar seu imóvel, principalmente se for o primeiro pesquise bastante, visite o máximo de imóveis dentro do perfil que lhe atende, leve seu caderninho de anotações para que durante a noite em casa com tranquilidade você possa comparar as vantagens e desvantagens de cada imóvel visitado "Antes o imóvel bom sem make do que o excelente maquiado" por isso a dica é tenha tranquilidade para descartar ofertas que parecem muito boas para que tenha a certeza de escolher a oferta ideal."

Confira a documentação e as taxas de corretagem, antes de fazer qualquer tipo de pagamento de entrada, corretagem ou semelhantes você deve conferir toda documentação do vendedor e do imóvel escolhido, verifique as informações e situações da construtora para que não tenha dores de cabeça após fazer qualquer tipo de pagamento, as principais documentações a serem requisitadas são certidões de ações estaduais, federais e civis contra o proprietário ou construtora que podem ter o imóvel como bem de pagamento e penhora de uma possível ação, também é indispensável as certidões do imóvel para atestar a veracidade das informações de propriedade e se este imóvel não está com algum gravame que não permita a sua transferência, a corretagem é mais um ponto importante este custo é do vendedor e poderá ser ressarcido caso venha ser embutido no custo total do imóvel.

VENDER meu imóvel
Agora você está do lado do vendedor do imóvel, você precisa prestar todas as informações documentais do seu imóvel e pessoais, todas as certidões pertinentes a negociação, IPTU, débitos de condomínios entre outros tudo em dias, você precisa ter uma pasta com todas estas informações para prestar ao seu cliente, tenha esse pacote de documentações em ordem para apresentar ao interessado no seu imóvel.

A compra do imóvel não é uma tarefa fácil certa? Então vender também tem as mesmas peculiaridades, não basta ter bons anúncios é preciso ter paciência porque um imóvel poderá ser visitado por muitas vezes durante as semanas e após meses ainda poderá não ter sido vendido.

passadas essas etapas de documentações e ajustes cabe ao vendedor manter o imóvel sempre limpo e organizado e provar que seu imóvel é bom com todos as possíveis vantagens que puderem ser apresentadas ao comprador, escolas, redes de supermercados, restaurantes, praças, shopping e parque são sempre bons argumentos para quem está procurando um imóvel para aquisição, claro que o imóvel com seus predicados também irá contar bastante pontos então pintura, acabamento, jardinagem, armários entre outras informações serão importantes para o interessado.

Todos os problemas de umidade, infiltração ou semelhantes deveram ser resolvidos de forma definitiva e de preferencia o imóvel devera receber uma reforma básica para que não seja depreciado em relação ao preço pedido na hora da negociação, "lembrando que o Código do Civil diz que os negócios devem ser regidos pela boa-fé e pela probidade" sendo o comprador passível de ressarcimento caso se sinta prejudicado em relação ao imóvel adquirido.

Evite grandes reforma como derrubar paredes mudar projetos de ambientes essas não são boas ideias, apresente essas opções para o comprador como sugestão de melhoria, em vez de gastas R$ 20 mil reais em uma reforma ofereça esse valor como desconto junto a sugestão de alteração que pretendia fazer e facilite a negociação com esse desconto.

Peça uma avaliação profissional para que tenha um imóvel com valor compatível de venda comparado aos seus concorrentes de mesmo bairro e perfil, não adianta pedir um valor acima do mercado imobiliário para sua região porque o piso ou o jardim do imóvel te faz se lembrar de alguma memória familiar, o interessado no seu imóvel está procurando oportunidades e imóveis dentro do valor real da região nada acima do preço é interessante para um cliente encaixado no perfil da região ele vai descartar seu imóvel sem antes olhar os benefícios e a qualidade dele.

Para finalizar avalie sempre contrapropostas o mercado está em baixa e é preciso fazer algumas concessões dependendo da forma de pagamento do comprador as vezes aceitando um financiamento para um imóvel que queria vender somente a vista, ou parcelar o pagamento e aceitar um veículo que tem mais liquidez como parte da entrada, a regra é esteja sempre flexível para que não perca nenhuma boa oportunidade.

ALUGAR meu imóvel
São dezenas de obrigações tanto para o proprietário quanto para o inquilino, não é somente encontrar o imóvel que encaixe no perfil de moradia, assinar o contrato e fazer a mudança, a assinatura de um contrato de locação imobiliária tem muitos detalhes e bastante burocracia a ser resolvida.

A principio você precisa ter seu imóvel em condições de uso e habitabilidade, tenha o imóvel sempre limpo para apresentar aos pretendentes que surgirem, após essa etapa saiba quais as garantias você pretende exigir do cliente, as mais comuns no mercado são: Fiador, Titulo de capitalização, seguro fiança e caução ou garantia de aluguel, optando por uma dessas ou mais de uma que seja você passará a fase da ficha cadastral do pretendente locador confira documentações pessoais e demais informações extras tais como indicações e se possível informações do último locador com relação a ficha do seu futuro inquilino, essa fase evitará possíveis dores de cabeça como atrasos no pagamento do aluguel, locar o imóvel para marginais ou pessoas que podem vir a depredar seu imóvel.

A vistoria é a ultima etapa apos a analise de cadastro e assinatura do contrato de aprovação do seu cliente, passada a fase de cadastro esta é uma das mais importantes etapas no processo de locação de um imóvel, uma vistoria bem feita e dentro dos parâmetros imobiliários garante que seu imóvel será restituído conforme foi entregue ao inquilino no inicio do contrato de locação, com a pintura dentro do mesmo padrão, piso sem quebrados, arranhões entre outros problemas que poderão aparecer na hora da devolução do seu imóvel.

No contrato deverá constar todos os mínimos detalhes para que possa ser assegurado o seu direito na devolução do imóvel neste mesmo contrato deveram estar bem claras as informações sobre vencimentos dos pagamentos dos tributos acordados como IPTU, seguro contra incêndio, condomínios gás e etc., sendo o atraso nesses pagamento motivo de mora do contrato de locação.
O contrato deve estabelecer prazo de entrada e saída do inquilino, caso o mesmo ultrapasse o prazo estabelecido de contrato o contrato terá a renovação automática, porém em caso de saída o inquilino deve solicitar comprovante de quitação de locações do período e comprovante de entrega de chaves de qualquer forma mesmo que o inquilino esteja em dias com seus pagamentos a sua saída do imóvel deve ser solicitada com antecedência de 30 dias ao proprietário do imóvel ou imobiliária administradora da locação.

Confira também o [E-book "Vale a pena alugar seu imóvel pela imobiliária?]